Muchos se lanzan al mundo del fix and flip con entusiasmo, capital y ganas de crecer. Pero pocos conocen el riesgo que implica invertir sin documentos legales adecuados. En The Flipping Team, hemos asesorado a decenas de inversionistas que enfrentaron problemas evitables por no tener estructura.
En este blog, te contamos cuáles son los 3 documentos fundamentales para un fix and flip exitoso, y cómo pueden proteger tu inversión desde el día uno.
📄 1. Promissory Note (Pagaré)
El Promissory Note o pagaré, es un contrato de préstamo privado donde se establecen los términos y condiciones del dinero que recibes para financiar tu proyecto.
¿Qué incluye este documento?
- Monto del préstamo
- Tasa de interés
- Fecha de vencimiento
- Penalidades por impago
Este documento brinda seguridad legal tanto al prestamista como al inversionista y establece una base clara para futuros acuerdos financieros. Si estás recibiendo dinero de un socio capitalista o inversionista pasivo, el Promissory Note es obligatorio.
🤝 2. Joint Venture Agreement (Acuerdo de Asociación)
Cuando trabajas con un socio que aporta dinero o trabajo, necesitas un Joint Venture Agreement o acuerdo de asociación temporal. Es ideal para proyectos específicos de fix and flip.
¿Qué define este acuerdo?
- Roles y responsabilidades de cada parte
- Aporte de capital y trabajo
- Repartición de utilidades
- Solución de conflictos y salidas anticipadas
Con este documento, evitas malos entendidos y aseguras que ambos socios estén protegidos ante cualquier eventualidad. Es una herramienta crucial cuando el negocio se hace entre dos o más personas sin una entidad legal conjunta.
🏢 3. Operating Agreement (Acuerdo Operativo de la LLC)
Si decides formar una LLC (Limited Liability Company) para manejar tus operaciones de fix and flip, necesitas un Operating Agreement que establezca cómo funciona internamente la empresa.
¿Qué contiene este documento?
- Porcentaje de participación de cada miembro
- Estructura de toma de decisiones
- Administración de cuentas y pagos
- Procedimientos para la salida o entrada de socios
Este acuerdo es el manual interno de operaciones de tu empresa, y es esencial para mantener orden y claridad cuando hay varios socios o inversionistas involucrados.
¿Cuál documento necesito para mi proyecto de fix and flip?
👉 Si trabajas solo pero con dinero prestado: usa un Promissory Note 👉 Si tienes un socio solo para un proyecto específico: necesitas un JV Agreement 👉 Si usas una LLC con socios frecuentes: el Operating Agreement es esencial
La mayoría de los deals profesionales de fix and flip usan una combinación de estos documentos. Todo depende de tu estructura y tu visión a futuro.
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