¿Qué es un Hard Money Loan y por qué es ideal para Fix & Flip?
Si estás pensando en entrar al mundo del Fix and Flip y ganar dinero comprando, remodelando y vendiendo propiedades, seguramente te has topado con un obstáculo común: el financiamiento rápido. Aquí es donde el Hard Money Loan se convierte en tu mejor herramienta.
Un Hard Money Loan es un préstamo a corto plazo, respaldado por el valor de la propiedad, que te permite acceder a capital de forma rápida y sin tanto papeleo. Es perfecto para quienes hacen Fix & Flip, porque lo que importa no es tu score crediticio, sino el potencial de la propiedad y la plusvalía que puedas generar después de renovarla.
¿Cómo funciona un Hard Money Loan en un proyecto Fix & Flip?
El proceso es muy sencillo y directo:
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- Encuentras una propiedad con potencial, que necesita renovaciones.
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- Un prestamista privado evalúa el After Repair Value (ARV), es decir, el valor estimado de la propiedad después de la remodelación.
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- Te presta un porcentaje de ese valor (usualmente entre el 65% y 75% del ARV).
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- Usas el dinero para comprar y remodelar.
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- Una vez terminada la renovación, vendes la propiedad a un precio mayor, pagas el préstamo y te quedas con la ganancia.
Ejemplo real:
Compras una propiedad en $200,000 que, después de renovaciones, puede venderse en $300,000. El prestamista te ofrece un Hard Money Loan de $225,000 (75% del ARV), lo que te permite cubrir la compra y parte de la renovación. Terminas el proyecto, vendes por $300,000, pagas el préstamo y te quedas con la diferencia.
Ventajas de un Hard Money Loan para Fix & Flip
✅ Cierre rápido: Puedes cerrar la operación en 7-10 días.
✅ Pocos requisitos: No importa tu score crediticio, importa el valor de la propiedad y tu plan.
✅ Flexibilidad: Puedes incluir en el préstamo el costo de las renovaciones.
✅ Perfecto para oportunidades: Si ves una propiedad subvalorada, no necesitas esperar a que un banco tradicional te apruebe.
Desventajas que debes tener en cuenta
❗️ Tasas de interés altas (entre 9% y 15%).
❗️ Plazos cortos (generalmente 12 meses).
❗️ Riesgo de perder la propiedad si no pagas a tiempo.
Por eso, este tipo de préstamo solo es recomendable si tienes experiencia o un equipo confiable para ejecutar la compra, la renovación y la venta en tiempo récord.
Preguntas frecuentes sobre Hard Money Loans para Fix & Flip
¿Puedo incluir los costos de renovación en el préstamo?
Sí, muchos prestamistas permiten financiar tanto la compra como las reparaciones.
¿Necesito tener un crédito excelente?
No. La aprobación depende más del valor de la propiedad y del plan de renovación.
¿Qué pasa si no logro vender la propiedad a tiempo?
Podrías renegociar el préstamo, pero podrías pagar penalidades o incluso perder la propiedad.
¿Cuánto dinero necesito de entrada?
Generalmente entre el 20% y 30% del costo total del proyecto (compra + renovación).
Un Hard Money Loan es una herramienta poderosa para los inversionistas de Fix & Flip que saben cómo identificar buenas oportunidades y ejecutar un proyecto rápido y rentable. No es un financiamiento barato, pero si haces bien los números y controlas los tiempos, puede ser la clave para escalar tu negocio inmobiliario